离婚时房子登记在别人名下该怎么分？

离婚时房产登记在第三方名下，这种情况需要区分具体情形处理。若房产实际由夫妻出资购买，仅借用他人名义登记，需收集购房款支付凭证、还贷记录等证据，证明房产属于夫妻共同财产。根据相关规定，法院在审理时会结合出资情况、产权登记、实际居住等因素综合判定。如果确实存在借名买房，夫妻双方可协商一致后，通过法律途径要求名义产权人配合办理过户手续。协商不成时，需向法院提起诉讼，主张实际产权关系。需要注意的是，若第三方主张该房产属于赠与或借款关系，案件审理将更为复杂。对于登记在未成年子女名下的房产，通常视为父母对子女的赠与，离婚时一般不能作为夫妻共同财产分割。实际操作中，建议提前整理好房产来源证明、资金流水等关键证据，以便更好地维护自身合法权益。- AI整理生成 - 收起