婚前买的房子，婚后老婆要加名该怎么办？

婚前房产婚后加名需要谨慎处理。房产证加名本质上是产权变更行为，意味着原产权人将部分产权无偿赠与配偶。从法律角度看，婚前个人财产不会因婚姻关系自动转化为共同财产，但加名后房产性质就会发生改变。办理加名手续时，夫妻双方需携带身份证、结婚证、房产证等材料到不动产登记中心办理。需要注意的是，如果房产尚有贷款未还清，需先征得银行同意才能办理加名。不同银行对此有不同规定，有的银行可能要求先结清贷款。加名前建议充分考虑可能产生的后果。加名后该房产就成为夫妻共同财产，若日后发生离婚等情况，配偶有权主张分割房产。如果只是出于情感考虑，也可通过其他方式保障配偶权益，比如订立书面协议明确房产归属。税费方面，夫妻间房产加名通常只需缴纳少量工本费，免征契税等主要税费。但各地政策可能略有差异，办理前最好咨询当地房管部门。- AI整理生成 - 收起