夫妻共同买房时，怎样才能算作个人财产？

夫妻共同购房时，若想将房产明确为个人财产，需注意几个关键点。婚前购房且由一方全额出资，产权登记在该方名下，通常视为个人财产。婚后购房若希望归个人所有，需签订书面协议明确约定，并办理公证手续。资金方面，建议使用个人婚前存款或父母明确赠与单方的款项支付房款，避免与婚后收入混同。办理产权登记时，可申请按"单独所有"方式登记，但需配合相关证明材料。若采用贷款方式购房，还款来源需与共同收入严格区分，实践中操作难度较大。值得注意的是，即便房产登记为个人所有，若婚后共同偿还贷款或对房屋有增值贡献，离婚时另一方仍可能主张相应权益。房产用途也会影响性质判定，例如将个人房产用于家庭共同居住或经营，可能改变财产属性。建议在处置重大财产前做好规划，必要时通过书面形式固定证据。不同地区对房产认定的细节可能存在差异，需结合当地实际情况处理。- AI整理生成 - 收起