婚前买房婚后还贷，房子到底算谁的？

婚前一方个人出资购房并登记在自己名下，婚后共同还贷的情况，房产归属需要分阶段来看。婚前支付的首付款和已还贷款部分属于个人财产，但婚后共同还贷及对应的房产增值部分，在离婚时需对另一方进行补偿。 婚后还贷无论资金来源于哪方收入，通常视为夫妻共同财产投入。如果房产登记在购房方名下，法院一般会判给登记方，但需就共同还贷部分及其增值向另一方支付补偿款。补偿金额计算方式多样，常见的是按还贷总额占房产总价比例，结合当前市场价折算。 若房产登记时加了配偶名字，则视为赠与行为，房产可能转为共同财产。实际操作中建议保留购房合同、付款凭证、还贷记录等证据，避免日后纠纷。对于婚前购房的情况，双方可通过书面协议明确房产归属和补偿方式，这类协议在不违反相关规定前提下具有法律效力。 房产分割涉及因素较多，包括出资比例、登记情况、还贷来源等，不同地区司法实践可能存在差异。遇到具体纠纷时，需结合实际情况处理。- AI整理生成 - 收起