夫妻单方签的卖房合同算数吗？

夫妻共同房产单方签署的卖房合同是否有效，需要分情况来看。如果房产证登记为夫妻双方共有，原则上需要双方共同签字才能处分房产。若只有一方签字，合同效力处于待定状态，需看另一方是否追认。如果另一方事后认可或以实际行动履行合同，比如配合办理过户手续，合同可认定为有效。实践中存在例外情况，比如夫妻一方持有经过公证的授权委托书，或者能证明属于家事代理范围的情形。但这类情况举证责任较重，需要提供充分证据。若买方明知是夫妻共同财产却仍与单方签约，可能被认定为非善意第三人。遇到这种情况，建议买卖双方及时补签协议或办理相关手续。若产生争议，法院通常会结合交易背景、价格是否合理、买方是否善意等因素综合判断。为避免纠纷，最稳妥的方式还是在签约前确认所有共有权人的真实意思表示。- AI整理生成 - 收起