夫妻想把房产过户给孩子，该怎么操作？

夫妻将房产过户给孩子主要有两种常见方式：赠与和买卖。选择哪种方式需要综合考虑税费成本和后续处置问题。赠与过户需要先办理赠与公证，缴纳3%的契税，部分地区还涉及个人所得税。这种方式看似简单，但若孩子将来转卖该房产，可能面临较高的差额税费。买卖过户则按照正常二手房交易流程办理，根据房产情况缴纳契税、增值税等，若房产满五年且是家庭唯一住房，往往能享受税费优惠。实际操作中建议先到不动产登记中心查询房产具体情况，再带着身份证、房产证、户口本等材料办理手续。需要注意的是，若孩子未成年，处理房产会有特殊限制，建议提前咨询清楚相关规定。- AI整理生成 - 收起