男方不同意离婚，房产该怎么处理？

夫妻离婚时房产分割需要区分不同情况。若房产是婚前全款购买且登记在购买方名下，通常认定为个人财产，离婚时不分割。婚前首付婚后共同还贷的情况，产权归登记方，但需对共同还贷及增值部分给予补偿。婚后购买的房产无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产，应当平均分割。实际操作中双方可协商处理，若协商不成可向法院起诉。法院会综合考虑房产来源、出资比例、婚姻存续时间、子女抚养等因素进行判决。需要注意的是，房产证加名不等于必然平分，法院会审查加名的真实意思表示。若存在转移财产等行为，相关方可主张重新分割。对于农村宅基地房屋，还需结合集体经济组织成员身份处理。离婚时非农户口一方通常只能获得房屋补偿款，不能取得宅基地使用权。涉及拆迁安置房的，要区分安置权益取得时间是在婚前还是婚后。- AI整理生成 - 收起