婚前买房婚后还贷，房子算个人还是夫妻共同财产？

婚前买房婚后还贷的情况需要区分不同环节的财产性质。婚前以个人名义签订购房合同并支付首付款，房产登记在个人名下，这部分属于婚前个人财产。婚后共同偿还贷款及其增值部分，则可能被认定为夫妻共同财产。根据相关规定，婚后双方共同偿还的贷款本金及相应增值部分，离婚时需进行补偿计算。实际操作中，法院通常会考虑还贷金额、房产增值比例等因素，对非购房方给予适当补偿。若房产登记方无法证明还贷资金来源于个人婚前财产，一般会认定为夫妻共同还贷。建议保留好购房合同、付款凭证、还贷记录等材料，这些是界定财产归属的关键证据。若双方对财产归属有特殊约定，可通过书面协议明确权属，但需注意协议内容的合法性和有效性。房产问题涉及因素较多，具体个案可能存在差异。- AI整理生成 - 收起