买房交了意向金能退吗？违约要赔多少钱？

意向金是否能退要看具体情况。如果买卖双方签订了认购书等书面协议，且协议中明确约定意向金转为定金，那么买方违约时卖方有权没收这笔钱。若只是口头约定或未明确约定性质，通常可以协商退还。关于违约金金额，主要取决于合同约定。一般商品房买卖合同中违约金比例通常在总房款的10%-20%之间。如果实际损失高于约定金额，卖方可以要求增加；反之买方也可以请求适当减少。要注意开发商提供的格式条款是否合理，过高的违约金可以通过协商或投诉来调整。建议在支付任何款项前仔细阅读条款，要求开发商出具正规收据并注明款项性质。遇到纠纷时，可以凭相关凭证向住建部门反映或通过法律途径解决。保留好沟通记录也很重要，包括微信、短信等证据都能在争议时起到关键作用。- AI整理生成 - 收起