如何证明父母赠予的房产属于个人财产？

父母赠予的房产要明确为个人财产，关键在于留存完整的法律凭证和办理规范的产权登记。赠予过程中建议签订书面赠予协议，明确约定房产仅归受赠人个人所有，与配偶无关，这份协议需要父母与子女共同签字确认。办理产权过户时，应当选择"赠予"方式而非其他交易形式，并在不动产登记簿上注明财产来源为受赠取得。根据相关规定，婚前父母赠予的房产若无特别约定，原则上认定为婚前个人财产。若是婚后赠予，则需特别注意：父母在赠予时明确表示只赠予子女一方，且产权登记在子女个人名下，这种情况下才能排除配偶的共有权。实际操作中，建议通过公证方式强化赠予行为的法律效力，公证文书能清晰体现赠予人的真实意愿。资金流转凭证同样重要，若存在购房款由父母直接支付的情况，需保存银行转账记录等证据链，证明资金来源于父母而非夫妻共同财产。要注意的是，若赠予房产后存在婚后共同还贷或装修投入，这部分增值可能产生财产混同，建议通过书面约定明确权属。- AI整理生成 - 收起