离婚时房产怎么分割？有哪些调解方法？

离婚时房产分割主要看产权归属和出资情况。夫妻婚后共同购买的房产通常认定为共同财产，原则上平均分割。如果房产是一方婚前全款购买且登记在个人名下，则属于个人财产。婚前首付婚后共同还贷的情况，产权归登记方，但需补偿对方还贷及增值部分。调解方法可以优先考虑协商解决，双方达成一致后签订书面协议。若协商不成，可向当地人民调解委员会申请调解，由第三方协助达成公平方案。通过法院诉讼时，法官会综合考虑房产来源、婚姻存续时间、子女抚养等因素作出判决。处理过程中要注意保留购房合同、付款凭证、贷款记录等证据。涉及房产过户时需完清贷款、解除抵押后才能办理手续。若房产涉及父母出资等复杂情况，建议通过专业机构评估后协商处理。- AI整理生成 - 收起