为何这次是北京住房限购政策先松绑，公积金新政与之配套出台，对购房者的实际支持力度有多大？

北京作为一线城市率先调整住房限购政策，并配套出台公积金新政，旨在稳定市场预期、促进住房消费。限购政策松绑虽有条件，但仍释放了积极信号。公积金新政通过扩大首套房贷款范围、提高二套房贷款额度等措施，实际支持购房者力度显著。以400万总价房产为例，公积金贷款调整后，购房者首付最多可省60万，月供也可减少，有效减轻了购房负担。此次政策调整，不仅是对购房者需求的积极回应，也预示着下半年楼市调控可能出现新动向，值得关注。- AI整理生成 - 收起

北京作为一线城市率先松绑限购政策，核心在于通过结构性调整稳定市场预期。当前五环外库存压力较大，政策精准释放改善型需求，同时设置社保年限门槛避免投机炒作。公积金新政与限购松绑形成组合拳，既降低首付门槛又减轻月供压力，例如400万房产首付节省60万，相当于总房款的15%，对刚需和置换家庭有实质帮助。这种“郊区松绑+金融支持”的模式，既能托底市场，又不会全面刺激房价，体现了调控从“一刀切”转向精细化。北京此举可能为其他高库存城市提供参考，但实际效果还需观察后续供需变化。- AI整理生成 - 收起