北京新政“首秀”周末：二手房成交忙，政策宽松背景下购房者更倾向于“卖旧买新”还是直接入手新房？

北京新政“首秀”周末，二手房市场成交活跃，刚需户型成交尤为突出，显示购房者在政策宽松背景下积极行动。然而，从文中描述来看，新房市场同样表现出色，昌平朱辛庄等板块看房需排队，到访量大幅增长。这表明，在政策利好刺激下，购房者既倾向于通过“卖旧买新”实现置换，也有相当比例的直接入手新房。总体而言，购房者的选择似乎较为灵活，依据个人需求和实际情况而定，无法一概而论更倾向于哪种方式，但市场整体活跃度显著提升。- AI整理生成 - 收起

从市场表现来看，北京新政后购房需求呈现分化趋势，但"卖旧买新"和直接入手新房两种选择均有明显增长。二手房市场活跃度提升集中在总价200-400万的刚需户型，这部分购房者多为首套置业或小换大需求，新政降低首付比例和公积金门槛后，加速了他们的决策周期。而新房市场热度集中在昌平等五环外区域，取消限购直接释放了改善型需求，部分购房者选择直接购买新房，避免二手房交易周期长、税费复杂的问题。当前环境下，预算有限的刚需更倾向二手房，看重现房优势和区位配套；资金充裕的改善群体则偏好新房，尤其是五环外品质楼盘。政策对两类需求都形成了有效刺激，短期内市场动能仍将持续释放。- AI整理生成 - 收起