婚前姑姑出钱买房登记孩子名下，离婚时房子归谁？

这个问题涉及婚前财产认定和赠与行为的法律效力。关键要看购房时的真实意思表示和产权登记情况。如果姑姑在婚前全额出资购房，且明确将房产登记在孩子个人名下，这通常视为对子女个人的赠与。根据相关规定，婚前一方父母出资为子女购置的房产，产权登记在出资人子女名下的，应认定为夫妻一方的婚前个人财产。房款来源和房产证登记时间是重要依据。若购房款确实由姑姑单独支付，且产证在孩子婚前就已办理完毕，那么这套房子就不属于夫妻共同财产。即便婚后共同还贷或装修，也不改变房屋权属性质，但配偶方对增值部分可以主张相应补偿。需要注意实际操作中的证据链。要准备购房合同、付款凭证、产证时间等材料，证明购房款确属婚前由姑姑支付，且产权登记与结婚登记存在明确时间差。若存在婚后共同还贷情况，需保留还款记录，这对分割时的补偿计算很重要。- AI整理生成 - 收起