买二手房必须交定金吗？合同里怎么规定的？

买二手房并非必须交定金，这属于买卖双方协商的范畴。实际操作中，多数二手房交易会通过定金来约束双方行为，表明购房诚意，但法律并未强制要求。定金金额一般不超过总房款的20%，超出部分可能无法获得法律支持。在合同约定方面，正规的二手房买卖合同会明确标注定金条款，包括金额、支付方式、违约责任等核心内容。根据相关规定，买方违约时卖方有权没收定金，卖方违约则需双倍返还。特别要注意"定金"与"订金"的区别，前者具有法律担保性质，后者通常视为预付款。签订合同时建议重点关注三点：一是明确房屋产权状况，确认卖方有权处置房产；二是细化违约情形，比如贷款失败是否算违约；三是约定资金监管方式，保障交易安全。若对条款有疑问，可要求补充书面说明。市场常见做法是签订居间协议时支付定金，正式网签后再转为购房款的一部分。- AI整理生成 - 收起