物业费到底包啥？哪些费用要业主自己掏？

物业费主要用于小区公共区域的管理维护，包含保洁、绿化养护、公共设施维修等日常服务费用。具体涵盖楼道清扫、垃圾清运、电梯维保、消防设备检查、公共水电支出等项目。物业公司需定期公示费用明细，业主有权核查账目。业主需自行承担的费用主要有三类：一是户内专有部分的维修，比如自家水管堵塞或电路故障；二是车辆停放服务费，这部分属于特约服务；三是公共能耗费分摊，有些小区会将电梯运行、景观照明等能耗按户分摊收取。若物业要求业主分摊本应包含在物业费中的项目，业主可依据物业服务合同提出异议。物业收费标准通常与小区档次、服务内容挂钩。新建小区前期物业费由开发商招标确定，业委会成立后可重新议价。遇到收费争议，建议先核对物业服务合同条款，再通过业委会与物业协商，必要时可向属地房管部门反映情况。- AI整理生成 - 收起