如何证明父母赠与子女房产的协议有效？

父母赠与子女房产的协议要确保有效，需注意几个关键环节。赠与双方需签订书面协议，明确房产信息、赠与意愿及双方身份信息，口头约定容易产生纠纷。协议内容不能违反相关规定，比如恶意逃避债务等情形会导致协议无效。办理公证能显著提升协议法律效力，虽非强制要求，但经过公证的赠与协议在后续纠纷中更具证明力。涉及共有房产的，必须所有产权人共同签署协议，单方处置易被认定为无效。若房产存在抵押或查封，需先解除限制才能完成赠与。完成协议签订后，应及时办理产权过户登记。根据相关规定，不动产所有权转移以登记为准，仅签订赠与协议未过户的，赠与人有权撤销赠与。过户时需缴纳契税等费用，直系亲属间赠与通常按3%征收契税，具体以当地政策为准。特别提醒，为防范后续纠纷，建议在协议中明确房产归属及附加条件。若约定子女需履行赡养义务等条款，需表述清晰避免歧义。实际操作中，不同城市可能存在细节差异，咨询当地不动产登记中心能获取更准确指引。- AI整理生成 - 收起