离婚后夫妻共同贷款的房子该怎么分？

离婚时夫妻共同贷款购买的房产分割需要综合考虑多方面因素。房产登记在谁名下并不完全决定归属，关键在于购房资金是否属于夫妻共同财产。如果首付款和还贷都使用了夫妻共同财产，即便只登记在一方名下，原则上也属于共同财产。分割方式主要有三种：一方获得产权并补偿另一方、出售房产平分价款、或暂时共有。选择第一种方式时，获得产权方需承担剩余贷款，并按照已还贷部分和房屋增值情况给对方补偿。实际操作中，法院会优先考虑子女抚养方的居住需求。需要注意的是，银行按揭贷款不能单方面变更还款人，需要与银行协商重新签订合同。若双方无法达成协议，可向法院提起诉讼，由法院根据实际情况判决。分割过程中产生的评估费等费用通常由双方共同承担。- AI整理生成 - 收起