婚后共同还贷的房子升值了，离婚时怎么分？

婚后共同还贷的房产属于夫妻共同财产，离婚时原则上应均等分割。若房产登记在一方名下，但婚后使用夫妻共同财产偿还贷款，这部分还贷及对应的增值部分都算作共同财产。实际操作中，法院会考虑还贷比例、婚姻存续时间、双方贡献度等因素综合判定。房产增值部分的分割需要专业评估机构出具报告，通常以离婚时的市场价减去购房时的价格计算总增值，再按照共同还贷部分占购房总成本的比例确定可分割的增值额。例如总房款100万，首付30万由登记方婚前支付，婚后共同还贷40万，剩余30万贷款未还。若房产增值到150万，共同还贷部分对应的增值为（40÷100）×50万=20万，这20万需作为共同财产分割。若协商不成，法院可能判决房产归登记方所有，未还贷款由其承担，同时向另一方补偿已还贷本金的一半及对应增值部分。需要注意的是，部分地区会适当照顾子女抚养方或无过错方，但这不是绝对的。建议双方保留好还款凭证、购房合同等证据，以便维护自身权益。- AI整理生成 - 收起