房贷还款人能中途更换吗？需要什么手续？

房贷还款人中途变更是可行的，但需要满足一定条件并办理相关手续。银行主要考虑贷款风险，因此新还款人需具备稳定的还款能力和良好的信用记录。实际操作中，常见于夫妻离婚财产分割、直系亲属间债务转移等情况。变更还款人本质上属于合同主体变更，需借贷双方协商一致。需要准备原借款合同、身份证明、收入证明等材料，新还款人还需提供征信报告。若涉及共有产权变更，需同步办理抵押登记变更手续。根据相关规定，产权已抵押的房产办理过户需抵押权人同意，因此需先与贷款银行沟通还款人变更事宜。整个流程通常需要1-2个月，期间可能产生评估费、抵押登记费等费用。要注意的是，部分银行对还款人变更设有时间或次数限制，提前还清部分贷款也可能影响变更申请。建议提前与贷款银行个贷部门详细沟通具体要求。- AI整理生成 - 收起