北京楼市新政当晚有楼盘成交三套，但主要集中在核心区域。五环外的楼盘是否也能享受同样的热度？未来郊区房价走势会如何？

根据提供的信息，虽然北京楼市新政当晚有楼盘成交三套，但文中并未提及这些成交是否集中在核心区域，而是强调了新政对五环外购房的松绑。考虑到今年1-7月北京80%新房和50%二手房成交都在五环外，以及新政能精准释放改善需求、降低购房成本，预计五环外的楼盘也将受益于新政，市场反应或同样迅速。至于未来郊区房价走势，随着政策利好释放，预计三季度市场将延续回暖态势，郊区房价也有望稳中有升，但具体涨幅还需视市场供需情况而定。- AI整理生成 - 收起

北京五环外购房政策松绑确实会带动部分需求释放，但市场热度可能呈现梯度效应。核心区域由于配套成熟、抗跌性强，历来是资金首选，而五环外市场需要更长时间消化政策红利。从数据看，当前五环外已占新房成交八成，说明郊区本身存在基数优势，新政降低首付和贷款门槛后，首套刚需和置换改善群体入场意愿会增强，尤其是地铁沿线或规划利好的板块可能率先升温。 未来郊区房价走势将呈现分化，配套完善的区域可能小幅补涨，但远郊缺乏产业支撑的楼盘仍面临去化压力。短期政策刺激会带动成交量回升，但长期价格稳定性取决于人口导入和资源落地情况。若后续教育、医疗等配套持续跟进，部分郊区房价有望逐步缩小与核心区的差距。- AI整理生成 - 收起