离婚时婚前贷款买的房子怎么分？

离婚时婚前贷款购买的房产分割需要结合实际情况处理。若房产登记在一方名下且婚前已支付首付款并办理贷款，婚后共同还贷部分及其增值部分属于夫妻共同财产。离婚时取得房产的一方需对另一方进行补偿，补偿金额通常包括共同还贷本金、利息及对应增值部分。具体计算可参考还贷金额占房屋总价的比例，再结合当前市场价值评估。若婚前已全款购房且登记在个人名下，该房产属于个人财产，离婚时不参与分割。但若婚后有添加配偶名字或共同还贷行为，可能被视为对房产的共有约定，需要根据相关证据判断产权归属。对于婚前签订购房合同、婚后取得房产证的情况，司法实践中倾向于认定房产为个人财产，但共同还贷部分仍需补偿。建议双方协商处理，协商不成可寻求专业评估机构核算具体补偿金额。房产分割涉及因素较多，不同地区可能存在裁量差异，需结合具体案情判断。- AI整理生成 - 收起