夫妻一方擅自卖房算数吗？效力怎么认定

夫妻共同房产单方出售的效力认定需要结合具体情况分析。房产证登记为夫妻共有或虽登记在一方名下但属于婚后共同财产的情况下，单方出售可能构成无权处分。若买方不知情且支付合理对价并完成过户，可能被认定为善意取得，交易有效；但配偶方有权向擅自处置方追偿损失。实际操作中，法院会审查买方是否尽到审慎义务，比如核实婚姻状况、要求配偶签字等。若交易存在明显低价或买方存在重大过失，配偶方可通过法律途径主张合同无效。值得注意的是，部分地区已实行夫妻共有房产登记制度，此类情况将直接限制单方处置权。建议处置共有房产前务必取得共有人书面同意，避免后续纠纷。- AI整理生成 - 收起