离婚后夫妻共同房产怎么分割过户？

离婚后夫妻共同房产的分割过户需要根据具体情况处理。若双方能协商一致，可签订书面协议明确房产归属，然后携带离婚证、协议书等相关材料到不动产登记中心办理过户手续。如果协商不成，可通过诉讼由法院判决房产归属，胜诉方凭生效判决书单方申请过户。房产过户涉及税费问题，不同情形计税方式不同。通过离婚析产方式过户免征增值税、个人所得税，但可能需要缴纳契税，具体税率各地有差异。若房产存在贷款未结清，需先与银行协商变更还款人，否则无法办理过户。办理过户时需注意产权清晰，确认房产无抵押、查封等限制情况。若房产登记在一方名下，但属于婚后共同财产，另一方需先通过法律程序确认产权份额。整个流程建议提前咨询当地房管部门，准备好全套材料避免多次往返。- AI整理生成 - 收起