租客能擅自装修房子吗？

租客未经房东同意擅自装修房屋属于违约行为。根据相关规定，承租人对租赁房屋进行装修或改造，必须事先取得出租人书面同意。擅自装修可能涉及改变房屋结构或损坏原有设施，房东有权要求恢复原状或赔偿损失。房屋租赁关系中，装修权属于所有权派生权利，原则上归房东所有。若租客确有装修需求，应当与房东协商一致，并在租赁合同中明确约定装修范围、费用承担及装修后处理方式。常见的处理方式包括租期届满后装修归房东所有，或由租客恢复原状。特别要注意的是，涉及承重墙拆除、水电线路改造等可能影响建筑安全的装修项目，即便房东同意也需向相关部门报批。实践中因违规装修导致的房屋安全问题，租客和房东都可能承担相应责任。建议双方通过补充协议方式明确装修相关权责，避免后续纠纷。- AI整理生成 - 收起