婚前男方独自还贷的房子，离婚时怎么分？

婚前男方独自还贷的房产归属问题需要从购房时间和出资情况综合分析。若房产证登记在男方一人名下且婚前已完成全部购房手续，该房产通常视为婚前个人财产。但婚后共同还贷部分及其对应增值部分属于夫妻共同财产，离婚时需进行补偿。婚后还贷金额不论来源于哪方收入，在法律上均视为夫妻共同财产支出。计算补偿时需考虑还贷本金、利息及房屋增值因素。实际操作中可协商确定补偿金额，若协商不成，法院一般会委托专业机构评估房屋现值，按照共同还贷占总房款比例进行分割。需要注意的是，若婚后将配偶名字添加到房产证上，则视为赠与行为，房产可能转化为夫妻共同财产。这种情况下分割比例会有所不同，需结合具体登记方式和出资情况判断。相关财产分割问题建议结合实际情况妥善处理。- AI整理生成 - 收起