二手房卖家拖着不过户怎么办？

遇到卖家拖延过户的情况，购房者需要冷静处理。建议先查看购房合同中关于过户时间的约定，若合同有明确期限，可通过书面催告要求卖家履约。催告时可注明合理宽限期，并保留邮寄凭证或短信记录作为证据。协商无果的情况下，可向当地住建部门或不动产登记中心反映情况。这些机构通常设有纠纷调解机制，能督促双方履行合同义务。若卖家仍拒不配合，购房者有权向法院提起诉讼，要求强制过户并索赔损失。诉讼时需准备购房合同、付款凭证、催告记录等全套材料。为防止此类风险，建议购房时选择资金监管方式，将房款存放在第三方账户，待完成过户后再支付给卖家。对于产权复杂的二手房，签约前还应核查房产是否存在抵押、查封等情况，这些因素都可能导致过户受阻。- AI整理生成 - 收起