转租合同有法律效力吗？

转租合同是否有效主要取决于原租赁合同的约定。如果原合同明确允许承租人转租，那么转租合同自然具有法律效力。若原合同禁止转租，则转租行为可能被认定为违约，房东有权解除原租赁合同。还有一种情况是原合同对转租未作约定，此时需要取得房东书面同意，未经同意的转租可能导致法律风险。实际操作中要注意，即便房东口头同意转租，也建议留存书面证据。二房东转租时，次承租人的权益保障相对较弱，一旦出现纠纷可能面临维权困难。对于商业物业转租，还需特别注意营业执照办理等特殊规定。转租期限不得超过原租赁合同剩余期限，超过部分无效。租金差价也要合理，如果转租租金明显高于原租金，可能被认定为不当得利。建议签订转租合同时，三方最好能共同确认权利义务，避免后续争议。- AI整理生成 - 收起