离婚时房贷没还完的房子必须对半分吗？分割要考虑哪些关键点？

离婚时未还清房贷的房产分割并非必须对半分，具体处理需结合实际情况综合考量。房产登记信息是关键依据，若登记为夫妻双方共有，原则上应平等分割；若仅登记在一方名下，需考察购房资金来源和还贷情况。首付款来源直接影响产权比例。若首付由一方婚前个人财产支付，该部分对应的房产份额通常归出资方；婚后共同还贷部分及增值部分则属夫妻共同财产。还贷记录是重要证据，无论还款来自哪方账户，只要在婚姻存续期间偿还，一般都视为共同还贷。分割方案需平衡各方权益。可协商由取得产权方补偿对方已还贷本息及对应增值部分，或出售房产后分配净价款。若协商不成，法院会综合考虑还贷贡献、子女抚养、住房需求等因素裁决。值得注意的是，未还清贷款前银行抵押权优先，分割不得损害债权人利益，通常需要先结清贷款或与银行协商变更还款人。- AI整理生成 - 收起