房产过户需要准备哪些材料？具体流程怎么走？

房产过户需要买卖双方共同准备以下材料：产权证原件、身份证明、婚姻状况证明（如已婚需配偶同意书）、房屋买卖合同以及相关税费缴纳凭证。若涉及委托办理，还需公证过的授权委托书。不同地区可能对材料有细微差异，建议提前咨询当地不动产登记中心。过户流程大致分为四步：双方签订买卖合同后，需到税务部门申报契税等税费；完税后携带材料到不动产登记中心申请过户；登记机构审核通过后会发放受理通知书；一般在15个工作日内可领取新产权证。整个过程中，资金监管环节很重要，建议通过第三方账户保障交易安全。二手房过户时尤其要注意房屋是否存在抵押或查封情况，提前查档能避免风险。如果是赠与或继承方式过户，所需材料和流程会有所不同，税费计算也有差异。办理前最好详细了解当地政策，必要时可寻求专业人士指导。- AI整理生成 - 收起