买房款不是房主交的，房子到底算谁的？

房产归属主要看产权登记情况。房屋产权以不动产登记簿记载为准，登记在谁名下原则上就归谁所有。实际出资人若未登记为产权人，在法律上不能直接取得房屋所有权。不过出资方可以通过相关证据主张债权关系，比如提供转账凭证、书面协议等材料，证明双方存在借名买房或借款购房的约定。这种情况下，出资方有权要求登记产权人返还购房款或履行过户义务。需要注意的是，借名买房存在较大风险，如果登记产权人擅自将房屋抵押或出售，实际出资人可能面临维权困难。对于亲属间的出资购房，若无明确约定，通常视为赠与或借款，需结合家庭实际情况判断。建议涉及大额房产出资时，各方应签订书面协议明确权利义务，并及时办理产权登记或抵押登记以保障权益。- AI整理生成 - 收起