离婚时房产增值部分怎么算？按结婚时的房价吗？

离婚时房产增值部分的计算需要区分不同情况。若房产是婚前一方全款购买且登记在个人名下，婚后增值部分通常视为个人财产，离婚时不予分割。如果是婚前贷款买房，婚后共同还贷，那么共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产，离婚时需进行分割。计算方式一般按照还贷金额占房产总价的比例，再乘以增值部分来确定共同还贷的增值份额。对于婚后购买的房产，无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产，增值部分自然也是共同所有。实际操作中，法院会考虑房产来源、出资情况、婚姻存续时间等因素综合判定。房产价值评估通常以离婚时的市场价为准，而非结婚时的价格。如果双方对房产分割协商不成，可以向法院提起诉讼。法院会根据相关规定，结合实际情况作出判决。建议在处理此类问题时保留好购房合同、付款凭证、还贷记录等材料，以便维护自身合法权益。- AI整理生成 - 收起