房东卖房后，原来的租房合同还有效吗？

房东出售房屋后，原租赁合同的效力问题需要分情况看待。如果租赁合同在房东出售房屋前已经签订并生效，根据相关规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这就是常说的"买卖不破租赁"原则，新房主需要继续履行原租赁合同直至约定期限届满。实际操作中要注意两点：一是租赁合同必须真实有效且签订时间早于房屋买卖行为；二是租赁合同期限应当明确，若为不定期租赁，新房主有权在合理期限内提出终止合同。如果原租赁合同中有特殊条款约定房屋出售时合同终止，则需要按照约定执行。租客遇到房东卖房时不必慌张，有权要求新房主继续履行合同。但建议及时与新房主确认租赁关系，避免产生纠纷。若新房主强行要求搬离，租客可凭原租赁合同主张权利。同时房东出售房屋时也有义务如实告知买方房屋租赁状况，否则可能承担相应责任。- AI整理生成 - 收起