离婚时还有房贷的房子该怎么分最合适？

离婚时分割有房贷的房产需要综合考虑产权登记、还贷情况、双方协商意愿等因素。若房产登记在一方名下且由其个人偿还贷款，原则上归属登记方，但需补偿对方婚后共同还贷及增值部分。若双方共同还贷，即使登记在一方名下，法院通常会认定为共同财产，可协商由一方取得产权并补偿另一方，或出售后分割价款。实际操作中要注意贷款变更问题。如果协商由一方继续还贷，需与银行重新签订贷款合同，因为原合同可能因离婚导致还款能力变化。若双方均无力单独还贷，最稳妥的方式是出售房产偿还贷款后分配剩余款项。对于尚未取得房产证的期房，分割时需结合购房合同签订时间、出资比例等因素判断。建议双方优先通过协商达成一致，避免因评估、拍卖等程序造成财产贬损。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据相关规定及实际情况判决。无论采用哪种方式，都要留存好购房合同、还款凭证等证据材料。- AI整理生成 - 收起