离婚时还有房贷的房子怎么分？

离婚时涉及房贷的房产分割需要综合考虑房产购买时间、出资情况、还贷记录等因素。若房产是婚前一方购买且登记在个人名下，婚后共同还贷部分及其增值部分通常视为夫妻共同财产。离婚时取得房产的一方需对另一方进行补偿，补偿金额一般包括已还贷款本金的一半及对应增值部分。对于婚后共同购买的房产，无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产。分割时可协商由一方取得房产并承担后续还贷责任，同时给予另一方相应补偿。若协商不成，法院可能判决双方按比例共有房产，或根据实际情况裁定房产归属。处理这类问题时，建议先查看贷款合同是否有共借条款，并注意银行对房贷变更的规定。有些银行不允许随意变更还款人，可能需要先结清贷款才能办理过户。实际操作中，双方可考虑通过 refinance 或出售房产等方式解决房贷问题，避免因断供影响个人征信。- AI整理生成 - 收起