宅基地买卖合同有法律效力吗？受法律保护吗？

宅基地买卖涉及农村集体土地性质问题，需要特别注意其法律特殊性。宅基地使用权归农村集体经济组织成员所有，按照相关规定，非本集体经济组织成员购买宅基地的合同通常会被认定为无效。即便是本集体成员之间的交易，也必须符合"一户一宅"原则且经过合法审批程序。合同效力认定需结合买卖双方主体资格、土地用途、审批手续等多重因素。若买方不具备集体经济组织成员身份，即便签订书面合同并支付对价，也难获法律保护。实践中，法院对这类合同纠纷往往判定合同无效，仅支持返还购房款及利息等基本诉求。宅基地流转有严格限制，目前仅在试点地区探索使用权流转机制。若确有交易需求，建议通过租赁等合法形式实现，租赁期限不得超过二十年。涉及此类交易前，务必咨询专业人士核实当地政策，避免财产损失。- AI整理生成 - 收起