离婚后想把按揭房留给孩子，该怎么操作？

离婚时想把按揭房留给孩子需要分情况处理。如果贷款尚未还清，由于房屋处于抵押状态，直接过户给孩子存在法律障碍。比较稳妥的做法是双方在离婚协议中明确约定房屋归孩子所有，待贷款结清后再办理过户手续。实际操作中要注意几个关键点。离婚协议需详细写明房产归属、还贷责任、过户时间等条款，建议到公证处进行公证。若担心对方未来不配合过户，可在协议中约定违约金条款。如果房屋登记在一方名下，另一方要督促其履行协议义务。对于已还清贷款的房屋，可以直接办理过户。未成年人名下房产需由监护人代为管理，但处置房产时会受到限制。有些地区对未成年人购房有特殊规定，办理前建议咨询当地不动产登记中心。需要提醒的是，即便离婚协议约定房产归孩子，在贷款未结清前，债权人仍有权向贷款人追偿债务。若出现断供，银行可能主张抵押权，这会影响到孩子的权益。- AI整理生成 - 收起