买房写别人名字合法吗？会有啥风险？

房产登记他人名字在法律上是允许的，但存在较大风险。房产证登记名字直接决定产权归属，即使实际出资人是你，若无法证明出资关系，法律上房屋可能被认定为登记人所有。实际操作中常见纠纷包括：登记人擅自出售抵押房产、离婚时配偶要求分割、登记人负债导致房产被查封等。要规避风险需注意几点：签订书面协议明确实际出资情况和产权归属，最好进行公证；保留完整的付款凭证，包括首付转账记录、贷款还款流水等；若登记人是亲属，还需考虑婚姻财产分割问题，必要时让其配偶签署知情同意书。若登记人发生意外，其法定继承人可能主张房产继承权。特别提醒借用他人名义购房的情况，部分城市限购政策中明确禁止这种操作，可能面临行政处罚。建议非必要情况下不要采用这种产权登记方式，确实需要时应咨询专业人士完善法律手续。- AI整理生成 - 收起