房屋租赁合同必须约定租期吗？最长能签多少年？

房屋租赁合同是否必须约定租期要看具体情况。根据相关规定，租赁期限属于合同重要条款，建议明确约定以避免纠纷。如果双方未约定具体租期，通常视为不定期租赁，此时任何一方都有权随时解除合同，但需要提前合理时间通知对方。关于最长租赁期限，法律明确规定不得超过二十年。超过二十年的部分无效。需要注意的是，即使签订了二十年以上的长期合同，超过期限后若双方继续履行，原合同会转为不定期租赁。实践中常见的是三到五年期合同，这类期限既能保障双方权益，又保持一定灵活性。签订长期租约时，建议在合同中加入租金调整机制，比如约定每两三年根据市场情况协商调整租金标准。同时要明确房屋维修责任、转租条件等条款，这些对长期租赁尤为重要。若涉及商业租赁，还需特别注意用途限制和装修约定。- AI整理生成 - 收起