南京房产过户需要哪些手续？

房产过户涉及多个环节，需要买卖双方共同配合办理。卖方需准备房产证原件、身份证明、婚姻状况证明等材料，若房产为夫妻共有还需配偶签署同意出售文件。买方要提供身份证件及购房资格证明，部分城市还要求社保或个税缴纳记录。办理流程上，双方需先签订书面买卖合同，明确交易细节。随后到不动产登记中心申请过户，提交材料并缴纳契税、增值税等税费。税务部门核查通过后，会出具完税凭证。目前多数城市已实现"一窗受理"，5-10个工作日即可领取新房产证。需要提醒的是，若房产存在抵押贷款，需先还清贷款解除抵押。继承或赠与性质的过户另有特殊规定，建议提前咨询当地登记部门。不同城市在限购政策、税费计算等方面存在差异，办理前最好核实最新地方规定。- AI整理生成 - 收起