房产证过户具体怎么操作？

房产证过户主要分为买卖过户、赠与过户和继承过户三种常见方式。买卖过户是最普遍的做法，买卖双方需携带身份证明、原房产证、买卖合同等材料到当地不动产登记中心办理。工作人员会审核材料真实性，确认无抵押查封后，双方缴纳契税、增值税等税费，通常5-10个工作日可领取新证。赠与过户常见于亲属间，需先办理赠与公证，再凭公证书办理产权转移。这种过户方式需要缴纳契税和公证费，但要注意受赠人日后出售房产时，若不符合免税条件，可能面临较高个人所得税。继承过户发生在产权人去世后，法定继承人需持死亡证明、亲属关系证明等文件，通过公证或诉讼程序确定继承权，再到登记部门办理更名。继承房产目前暂免契税，但可能涉及公证费或诉讼费用。无论哪种过户方式，都要注意核实房产是否存在共有权人，抵押贷款是否结清。部分地区还要求卖方提供婚姻状况证明，避免婚后财产纠纷。办理前建议到登记部门咨询最新流程，有些城市已开通线上预约服务，能节省排队时间。- AI整理生成 - 收起