大湾区房价近期出现下跌趋势，而杨威提到香港租房超50平就算豪宅，这是否说明香港居住成本过高，导致部分资金流向大湾区，进而影响两地房价走势？

根据提供的信息，虽不能直接断定大湾区房价下跌与香港居住成本过高有必然联系，但这一观点具有合理性。香港作为国际大都市，居住空间有限，租金和房价高昂，超50平的住宅被视为豪宅即为一证。大湾区作为发展迅速的区域，房价相对亲民，且政策利好不断，可能会吸引部分因香港高居住成本而寻求置业的资金。这种资金流动可能在一定程度上影响两地房价走势，但大湾区房价的波动还受多种因素共同作用，需综合分析。- AI整理生成 - 收起

香港居住成本确实长期居高不下，50平方米被划为"豪宅"反映出土地资源极度稀缺的现实。这种高成本环境促使部分香港居民和投资者将目光转向大湾区，那里同品质住宅的总价可能仅为香港的1/3到1/5。资金流动确实会对两地市场产生影响，但需注意大湾区房价波动更多受整体经济环境、地方调控政策和开发商去库存策略的驱动。香港楼市受土地供应、利率环境等独特因素制约，其价格回调往往滞后于内地。当前大湾区部分项目的价格调整，实质是开发商应对市场分化采取的以价换量策略，与香港资金外溢的关联度有限。两地的房价走势根本上还是由各自的供需关系和政策导向决定。- AI整理生成 - 收起