夫妻共同贷款买的房，离婚时怎么分？

夫妻共同贷款购房属于典型的婚姻共同财产，离婚分割时需要综合考虑房产登记、出资比例、还贷情况等因素。若房产登记在双方名下，原则上应平均分割，但实际处理时会参考各自对房产的贡献度。如果一方婚前支付首付且登记在个人名下，婚后共同还贷部分及其增值部分需给予另一方补偿。关于未结清贷款的处理，双方可协商由一方继续偿还并拥有房产所有权，同时给予另一方经济补偿。若协商不成，法院可能判决房产归登记方或主贷方所有，剩余贷款由获得房产方承担，同时需向另一方支付共同还贷及增值部分的折价款。值得注意的是，离婚后若双方均不愿继续还贷，银行有权要求双方共同承担还款责任，因为贷款合同效力不受婚姻关系变化影响。实际操作中建议提前与贷款银行沟通，协商变更还款人，避免影响个人征信。分割方案最好通过书面协议明确约定，必要时可办理公证。- AI整理生成 - 收起