夫妻离婚时共同贷款的房子怎么分？

夫妻离婚时共同贷款房产的分割需要综合考虑购房资金来源、还贷情况、产权登记等因素。若房产登记在双方名下，通常认定为共同财产，离婚时可协商分割比例。协商不成，法院会根据实际情况判决，常见处理方式是房产归一方所有，同时向另一方支付相应补偿款，剩余贷款由获得房产方承担。需要注意房产增值部分的分配问题。婚后共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产，离婚时应予分割。实际操作中，可通过专业评估机构确定房产现值，计算出共同还贷部分所占比例，再结合当地房价涨幅进行核算。若房产登记在一方名下，但婚后用共同财产还贷，非登记方有权要求分割共同还贷及增值部分。对于首付款系婚前支付的情况，该部分仍属个人财产，但婚后共同还贷部分需予以分割。建议保留好购房合同、付款凭证、还贷记录等证据材料，以便维护自身合法权益。- AI整理生成 - 收起