夫妻有按揭房怎么办理离婚手续？

离婚时处理按揭房需要综合考虑产权归属和贷款偿还问题。若房产是婚后购买，通常认定为夫妻共同财产，双方可协商归一方所有并办理过户，同时需要与银行协商变更贷款人。若协商不成，可通过法律途径解决，法院会根据实际情况判决产权归属。办理过户前必须结清剩余贷款，因为抵押状态下房产无法直接过户。若暂时无力结清，可先签订离婚协议明确房产归属，待贷款还清后再办理过户手续。需要注意的是，即使离婚协议约定了房产归属，在未完成过户前，银行仍有权向双方追偿贷款。对于首付款来源、还贷记录等证据要保存完整，这些都可能影响财产分割比例。若一方婚前购房婚后共同还贷，离婚时产权仍归登记方，但需对共同还贷部分及其增值部分给予补偿。实际操作中建议咨询专业人士，确保流程合法合规。- AI整理生成 - 收起