借名买房时，房子到底算谁的？

借名买房涉及房屋产权归属问题，需要区分不同情况来看待。房产证登记的名字通常是法律认定的产权人，但实际出资人若有充分证据证明购房款由自己支付，可以主张房屋实际所有权。实际操作中，法院会结合转账记录、购房合同、贷款偿还凭证等证据综合判断。若借名买房双方存在书面协议，且协议内容不违反相关规定，法院一般会尊重双方真实意思表示。但要注意，借名买房可能存在风险，比如登记人擅自处置房产，或者因登记人债务导致房产被查封。对于借名购买政策性住房，如经济适用房等，情况更为复杂。这类房屋往往有特定购买条件限制，借名行为可能被认定为规避政策，导致相关协议无效。建议在借名买房前充分考虑风险，必要时通过合法途径明确双方权利义务。- AI整理生成 - 收起