买房交的定金能管多久？法律怎么说？

买房定金的期限主要由买卖双方协商确定，通常在认购协议中明确约定。若协议未明确期限，一般以开发商取得预售许可证或双方签订正式购房合同为截止点。根据相关规定，开发商在未取得预售许可前收取定金属于违规行为，购房者有权要求退还。定金具有担保性质，支付后若买方违约则无权要求返还，卖方违约需双倍返还。实际操作中要注意区分"定金"与"订金"，后者不具备法律担保效力。若因不可抗力或政策调整导致交易无法继续，双方可协商解除协议并退还定金。建议支付定金前仔细审查开发商资质，确认项目"五证"是否齐全。签订认购协议时要明确约定定金处理方式、房屋具体信息及违约责任条款。遇到开发商长期拖延签约的情况，可发函催告并在合理期限后主张权利。- AI整理生成 - 收起