买房交房逾期，违约金到底怎么算？

购房合同中对逾期交房通常都有明确约定，开发商未按约定时间交房需承担违约责任。违约金计算一般有两种方式：一种是按已付房款的日万分之几计算，另一种是固定金额按日累计。具体标准要看合同条款，但不得低于同期银行贷款利率，否则购房者可以主张调整。如果遇到开发商逾期交房，建议先查看合同中的违约条款。有些合同会约定逾期超过一定天数后，购房者有权解除合同。实际操作中要注意保留书面催告证据，比如通过邮政特快专递发送催告函。开发商若长期逾期且无正当理由，可能涉及根本违约，购房者可以通过法律途径维护权益。市场下行期容易出现逾期交房情况，建议购房时选择资金实力强的开发商。遇到纠纷时，可以先与开发商协商，协商不成再考虑向住建部门投诉或走法律程序。要注意诉讼时效问题，从约定交房期限届满之日起算三年。- AI整理生成 - 收起