婚前男方出首付但房产证写女方名字，这房子算谁的？

婚前购房涉及财产归属需结合具体情况分析。男方支付首付款但房产登记在女方名下，这种情况在法律上存在一定复杂性。从物权角度看，房产证登记名字通常被推定为房屋所有者，但实际出资情况也会影响最终判定。如果双方能提供书面协议明确约定房产归属，比如借款协议或赠与协议，法院一般会尊重双方真实意思表示。若无法提供有效协议，司法实践中通常会考虑购房背景、出资比例、还贷情况等因素综合判断。婚后共同还贷部分及其增值部分，通常会被视为夫妻共同财产。值得注意的是，单纯的首付款支付行为不足以完全推翻房产证登记的效力。若男方主张房屋实际归自己所有，需要承担较重的举证责任，证明双方存在借名买房的合意。实际操作中这类证据往往难以收集，容易产生纠纷。建议类似情况最好在购房前签订书面协议，明确双方权利义务，避免日后产生争议。房产登记与出资不一致的情况风险较大，容易引发法律纠纷，需谨慎处理。- AI整理生成 - 收起