买了房一直没交房，还在还贷款，能退房吗？

商品房买卖中遇到延期交房想退房，需结合合同约定和实际情况综合判断。开发商逾期交房超过合同约定的期限，购房者有权解除合同，但要注意保留书面催告证据。若开发商存在严重违约行为，比如资金链断裂导致项目长期停工，即使合同未明确约定，也可依据相关规定主张解除合同。关于贷款偿还问题，即使选择退房，在正式解除购房合同前仍需继续还贷，否则可能影响个人征信。退房成功后，开发商应当返还已付房款及利息，同时购房者需配合办理解除抵押登记手续。实际操作中，建议先与开发商协商退房方案，协商不成再通过法律途径解决。要注意查看购房合同中的交房时间、违约责任等关键条款，同时收集开发商延期交房的相关证据。若项目已确定无法按期交付，可考虑联合其他业主共同维权，但要注意维权方式的合法性。不同城市对商品房退房的具体规定可能存在差异，必要时可咨询专业人士。- AI整理生成 - 收起